השלבים המקדימים לעבודות תמ"א 38

עמוד הבית / השלבים המקדימים

מחזיקים בבעלות על דירה הממוקמת במבנה ישן בו מתאפשרות עבודות תמ”א 38? רוצים לדעת מהם השלבים המקדימים לביצוע עבודות תמ”א 38? הגעתם למקום הנכון! בשורות הבאות ריכזנו עבורכם מידע כללי אודות השלבים המקדימים לכל פרויקט תמ”א 38.

לאחר שקיימתם פגישות עבודה משותפות לכלל בעלי הדירות במבנה ולאחר שעומדת לרשותכם הסכמה מפורשת של רוב בעלי הדירות במבנה, תדרשו לפעול במספר מישורים על מנת לקדם את עבודות התמ”א 38 במבנה המיועד.

בשלב הראשון, אנו ממליצים לכם לאתר ולהתקשר אל מול חברה יזמית/קבלנית בעלת ניסיון מוכח בתחום עבודות הבנייה בכלל ובתחום ביצוע עבודות תמ”א 38 בפרט. לאחר שעשיתם זאת, אנו ממליצים לכם לשכור את שירותיו של עו”ד מקרקעין המתמחה במתן שירותים משפטיים לבעלי דירות המתאגדים יחדיו לצורך ביצוע עבודות תמ”א 38 ובאמצעותו לעגן הסכם התקשרות אל מול החברה היזמית/קבלנית.

לאחר מכן, השלבים המקדימים לעבודות התמ”א 38, ינוהלו באמצעות נציגי החברה יזמית/קבלנית עימה התקשרתם, כאשר בין יתר הפעולות המקדימות לתחילת עבודות התמ”א ניתן למצוא:

  • הגשת בקשה פרונטלית למחלקת רישוי הפועלת מטעם הוועדה לתכנון ובניה ברשות המקומית בה ממוקם המבנה המיועד לעבודות התמ”א.
  • קבלת אישור עקרוני לביצוע העבודות
  • בדיקה מקיפה של מסמכי הבעלות בצירוף חתימותיהם של כל בעלי הזכויות הרשומים בנכס
  • תשלום אגרות בנייה לצרכי קבלת היתר בנייה
  • העברת מסמכי הבקשה למכון הרישוי העירוני לקביעת תקנים בנושא: בטיחות אש, חניה, תכניות פיתוח, תכנון מרחבי מוגנים, פינוי אשפה וכדומה.
  • הגשת חוות דעת לוועדה לתכנון ובנייה והבאתה בפני מהנדס העיר לצורך קיום דיון בנושא בוועדת המשנה.
  • הצגת תכנית בניה מפורטת המותאמת לכל דרישות גורמי הרישוי השונים
  • אישור התכנית הסופית על ידי הוועדה לתכנון ובנייה
  • תשלום אגרות בנייה ודמי השבחה בהתאם לפסיקת הוועדה
  • קבלת היתר סופי לתחילת העבודות

זכרו: רק ליווי מקצועי מקיף מטעם החברה יזמית/קבלנית עימה אתם מתקשרים לצורך ביצוע עבודות התמ”א, יאפשר לכם לקדם את תחילת העבודות בצורה היעילה והנכונה ביותר.

נגישות